real estate

кстати о китайской недвижимости

"Это только в крупных городах."
Sales of new homes from May 10 to May 16 fell 16 percent to 60,000 square meters from the week before, the lowest level for the same period since 2005, property consultant Shanghai UWin Real Estate Information Services Co., said in an e-mailed statement. (тут)

а в 07-08м:
– это только в региональный пузырь (сейчас без уточнение значения термина) говорили в ФРС,
– это только маленький сектор экономики, говорили оналитеги,
– цены снизятся и покупателей станет больше, говорили из телевизора.

"Это все сделки за наличные."
On April 16, the State Council rolled out a series of measures to curb the domestic housing market amid concerns over asset bubbles. These measures include a
* 30 percent down payment for first time buyers for houses larger than 90 square meters,
* 50 percent down payment and lifting mortgage interest rate for second home buyers.
* The government has also imposed a temporary ban on mortgage applications for third or above home buys and cross-city purchases. (тут)

ну да, рынка китайских CDO вроде как нет (я же не знаю, если что), но вот, что подсказывает логика:
а) ограничение "30 percent down payment for first time buyers" говорит о том, что все же это не кеш диалз,
б) история показывает, что когда речь идет о пузыре (доход только от продолжения роста стоимости актива) люди всегда найдут способы для финансирования. не знаю что там в Китае, может открывают спд (какое-нибудь), берут на него кредит и пошло-поехало. человеческая природа всегда одна и таже, и если есть стимул брать недвижимость с плечем, ее будут брать.

заголовки

Точка зрения зависит от места сидения ©Леонід Кучма. Да, вот такой вот сюрприз.
Акценты в медиа, всегда интерестны.

Рекордные 92 тысячи домов перешли в собственность банков США (BFM)

оригинальная новость:
FORECLOSURE ACTIVITY DECREASES 9 PERCENT IN APRIL (RealtyTrac)

причем:
“April was the first month in the history of our report with an annual decrease in U.S. foreclosure activity.

изымаемая недвижимость находится на разных стадиях.
так вот. число новых оповещений сократилось. (первая стадия).
число изъятий выросло (последняя стадия, ну почти).

не то, чтобы хорошо или плохо.
я только о разнице в заголовках.

Китайский Стельмах

аргументация в стиле "схамениться, браття!".

Fan Gang, a former People’s Bank of China adviser, talked yesterday with Bloomberg’s Susan Li in Hong Kong about China’s measures to cool property prices and the nation’s currency policy. Fan said James Chanos is overly pessimistic about China’s property market because the hedge fund manager underestimates government efforts to avoid a bubble. Chanos said earlier this month that China is on a "treadmill to hell" because it’s hooked on property development for driving growth.

Аргументация: ваша идея, дорогой наш James Chanos, предполагает, что китайцы глупые, а это не так. Правительство чего-то делает. Бабл, это ведь еще и социальный момент.

А никто и не сомневался, что не глупые, и что понимают (я наверно недооцениваю степень бюрократии и т.д.).
Фишка в том, что просадить пузырь может и можно без серьезных последствия для всей эксистемы, но вот некоторые сектора оч.сильно пострадают. кстати в этом и ставка Чаноса.

все что вы хотели знать об ипотечном кризисе

Visit msnbc.com for breaking news, world news, and news about the economy


у

у нас есть политика – сделать ипотеку доступной. как мы к этому идем?
есть агенства которые выписывают гарантии на ипотеку и покупают ипотечные бумаги. и то и то давит на стоимость обслуживания ипотечного долга, т.е. снижает ставки, что делает ипотеку более доступной.

в экономике редко что-то бывает бесплатно. кроме встроеной идеи уравновешивания, есть банальна истина об отсутствии бесплатных ланчей. в итоге, политика направленная на повышение доступности ипотеки являеися разновидностью субсидии. по определению, предоставление субсидии – потеря денег. вопрос будещего? какая часть потерь от ипотечного кризиса (внутри отрасли) является результатом субсидий, а какя часть результатом ошибок в управлении и организации.

субсидия – это ни хорошо и не плохо. зависит от обстоятельств. я не рискну брать на себя полномочия политика и говорить о социальном дарвинизме или об активном гослиберализме. политика, это личная проблема политиков, и психологическая проблема интересующихся и сочувствующих)

но самое неприятное в этой всей истории, то что эффект субсидии был расценен в качестве позитивного эффекта от финансовых инноваций и бла-бла-бла (который также несомненно имел месть быть, вопрос в % вкладе в процесс). в итоге и получился такой красивый бум-бас цикл. вернее, карсивым получился переход из бума в баст.

__________________

об отличии кризиса ликвидности ипотечных инструментов в США от того, что было есть и будет в Украине.

Хенк Полсон в своей книге приводит цитату (Phil Swagel):
слишком много людей оказались в неправильных домах, а не в неправильной ипотеке (намек на то, что изначально покупалось то, что было не по карману из-за растущих цен, которые позволили бы со временем реструктуризировать кредит или продать дом с наваром).

так вот. а в Украине совсем таки наоборот. слишком много людей оказалось в неправильной ипотеке и в очень паскудных квартирах (ведь не домах даже)).

жилищная проблема в постсоветской стране решается одним способом – созданием адекватного финансового рынка. точка.

из непригодившегося

переодически просматривая z1, возникает желание поиграть с разлиынми цифрами, благо коих множество.
если чего интересное попадет в поле зрения, то хорошо. нет, в экселе никогда не лишне упражняться.

воббще, у меня устойчивое ощущение, что в 1970х (и после) случилось намоного больше, чем мы видим бегло просматривая цифры. новое, наверно не сколько в колличественном плане, сколько в качественном и усложняющейся сложности взаимосвязей. быть может сейчас все намного более different, опять же чем кажется.

та же недвига.  
ниже три графика. первые два – пассивы домохозяйств в виде ипотеки и потребкредита.
на третьем динамика активов в различной недвижимости.

Пролистать наверх